Our Strategy: Your Path to Success

2022년 10월 5일
헌팅턴 클럽 유닛 소유주에게, 이번 여름 만료 날짜를 연장하고 재개발 종료 전환을 통해 유닛 소유주를 지원
하는 종료 계약 수정안을 승인하려면 단위 소유권의 80%가 대표가 필요합니다 .

다음 문서를 첨부합니다.

• 해제 동의서 수정안

• 동의서(공증인 서명 후 2022년 12월 9일까지 회송)

• 지적퇴소, 지적퇴소 유예 또는 복선택 양식( 2022년 12월 15일까지 서명 후 회송) , 이전 선택을 변경하려는 경우에만 )

• 모기지 정보 양식(올해 제출하지 않은 경우 반환하십시오)

• 연락의

종료 계약 수정안에는 다음 최자가 포함되어 있습니다.
1. 종료일은 2023년 12월 15일까지 연장됩니다. 이 날짜는
1a단계의 판매를 종료할 수 있는 시간을 제공하고 12월 말 종료를 방해하지 않습니다.
2. Early Out, Deferred Early Out 또는 Remain 선택을 표시할 수 있는 상태가 제공됩니다.
2a. 그림은 2022년 12월 15일까지 Early Out, Deferred Early Out 또는 Remain의 선택을 표시할 수 있습니다
. 이 최은
더 많이 분해진 또는 기타 상황에서 다른 선택을 할 수 있는 부담을 수용합니다.
2b. 2023년 5월 31일 최종적으로 공개 시장에서 단위를 판매하는
경우 구매자가 완료 시 표시 소진, 지연 표시 소진 또는 결합으로 볼 수 있습니다.
찍다. 2023년 5월 31일 이후에는 구매자가 판매자의 선택을 취소했습니다. 예를 들어,
Early Out Owner는 재개발 프로젝트가 있는 판매용 단위를 표시하고 해당 단위가
판매되지 않는 경우 Early Out을 백업으로 분류할 수 있습니다. 구매자는
5월 31일까지 연기 기능 종료 또는 유지 옵션을 선택하여 구매자 풀을 보완할 수 있습니다. 3. 종료 전 2개월 (종료 전 마지막 2개월) 동안
공동 비용에 대한 콘도미니엄 평가가 취소됩니다.
이액은 단위 소유주에게 2
개월의 비용도 평가를 저장하고 순환 전환을 가능하게 합니다.
4. 공급은 다음 사항을 개선하기 위해 최대 $120,000를 결합하는 권한이 있습니다.

렙치 단위만큼 에 대한 확장치의 영향을 개선하기 위해 약 60개의 수확치 단위 .
계획은 모든 성장치 단위 에 대해 최대 $1,000의 작업(예: 청소, 페인팅)을 제공합니다 . 수확치 단위가 원래 세트보다 덜 개조된 경우,
낮은 리노베이션 점수당 $1,500의 작업이 추가로 제공됩니다.
5. 2022년 8월 10일부터 11월 30일까지 $50.00의 위로 비가 유예됩니다.
이 기간 동안 이전에 흐릿한 비용을 지불한 경우 비디오를 요청하십시오.

2

배경
2017년 8월 원형의 87%가 종료 계약을 승인한 후 최근
에 와 IDI 그룹 회사는 마스터 개발자로서 1단계 랜드베이(A, B,
C 및 D)를 마케팅하고 판매 계약을 획득하고 지방을 재조정합니다. 참고. 참고. 해야 합니다. 못났어. 7개만 모두 최근에
가격 요구 사항을 충족하고 Fairfax County 의견을 반영하기 위해 설계 변경이 필요했습니다.
Land Bays A, C 및 D에 대한 여러 개념이 판매되었습니다. 이러한 시간적인 노력
은 2020년과 2021년의 판매 계약으로 성공했고 2021년 12월에는 행정재조정이 이어졌습니다.
건물 재설계와 함께 전체에 서비스를 제공할 수 있는 엔지니어링은
원래 수리 비용이 너무 적습니다. 에 대한 높은 투표자가
1단계는 초기에 지불하고 만들기를 쉽게 할 수 있는 형보다 IDI와 Fairfax
County는 자금 조달 계획을 개발했습니다. 경제적인 지역 프로그램(EIP) 및
경제 개발청/조세 증분 금융(CDA/TIF) 대안을 분석
한 결과 후자가 더 가까워졌습니다. 복구의 "하지만" 테스트를 통과한 후(공공
자금 조달을 위한 프로젝트를 완전하게 할 수 없음) 직원은
1단계 종료의 일시 자금 지원을 100% 요청합니다.
세부 묘사는 2022년 8월에 CDA에 대한 60%의 지원 청원서 제공을 통해 진행을 가능하게 51%의 언급 요구 사항을 충족했습니다. 고용인과 지속적인 작업
은 이 작업의 세부 사항에 초점을 맞추다.
헌팅턴 클럽과 IDI는 2022년 가을에 최종 개발 계획에 대한 주택인 승인
과 대출금 지급을 통해 2022년 가을에 문을 닫을 계획
이었다.
-2023년, 2023
년 봄에 매력적인 기획이 될 예정입니다. 8월 초, Land Bay B의 구매자인 Jefferson Apartment Group은 구매를 위해 거의 1,500만 달러를 공개하기 전에 모든 소지금과 대출을 간주하여 알립니다
.
만. 2명의 구매자 모두 계약을 유지하고 자금 자금을 조달
하고, 최종 개발 계획 및 특혜 계획이 완성된 후팅 헌턴 클럽이 폐쇄하기로 하는 경우를 원합니다.
받아 들여지고 있습니다.
이러한 종료로 인해 재개발 프로젝트 목표를 달성하려면 종료 계약을 연장해야 합니다.
2023
년에 폐쇄된 헌팅턴 클럽은
불량 및 결함 건설을 개교 교량 론에 대한 이 사람에 대한 약 $350,000 절약할 것입니다. IDI는 개발
을 단위당 $800, 추가로 $291,200 정도 할 것을 제안했습니다. 641,200
달러의 이세계 액을 사용하여 거래하는 과정에서 주택 소유주를
총계는 약 80%를
마감 전 마지막 2개월 동안 공동 비용에 대한 콘도 미니엄평가의 2개월 취소 자금으로 될 것입니다. 이 금액은
각각 발생하여 지불하는 금액이 발생하여 모든 364 가구 소유주를 지원합니다.
자금의 여유가 약 20%는
건물 1, 2, 3, 4의 남겨진 퇴거에 대한 잔디치의 경제적 영향을 상쇄할 것입니다. 이 단위는
수축치 단위를 약국에 보관하고 설명할 수 있습니다. , 따라서 관련은
최대 $1,000의 청소 또는 유지보수 작업을 제공할 계약자를 고용할 것입니다. 렌치 단위가 원래 단위보다 낮은 점수 를 받는 경우
금액은 차이 포인트당 $1,500씩 증가합니다. 이러한 방식으로
가장 큰 영향을 미치도록 하십시오.

삼

이러한 조치는 연결가 단위를 주에게 현금으로 지급하는 것이 아닙니다. 그들은 콘도 미니엄 평가를 2개월 취소 하고 단위농지에 대한 재개발의 경제적 영향을 상쇄하기 위해 최근에
계약자들이 제공한 작업입니다. 계약자 : 계약자 및 최종 계약 조건에 최종 최종 및 최종 계약 조건은 두 가지 중요하지만 1단계 계약만 판매 계약에서 일반적으로 이해하지 못하는 제안입니다. Land Bay A, C 및 D 판매 계약은 구매자가 프로젝트에서 푼스톤에서 총 $2,325,000의 예치금을 지불하도록 요구합니다. (i) 서명 후 $100,000; (ii) 구매자 연구 기간 종료 후 $400,000;






(iii) 재구획 개념 개발 계획의 Fairfax가 $500,000를 승인했습니다. 그리고
(iv) 최종 개발 계획의 서명 후 $1,325,000.
구매자는 처음으로 세 가지 수수료를 지불했습니다. Land Bay B 매매 계약에는 $1,000,000 이하가 4개의 트랜치에 있고
구매자는 $100,000의 첫 청구를 지불합니다. $700,000의 차기 할부금은
기반 시설을 보호하는 자금 조달 계획이 승인된 후 지불해야 합니다.
두 계약 모두 수령에 대한 가까운 소유권을 제외하고,
운송장 보관 및 보증, 반품된 책임을 포함하여 종료하기 위한 배송 조건을 판매자에게 포함합니다. 헌팅턴
클럽은 2020년에 저당권자 승인을 얻었고 2021년에 정상 재조정을 받았습니다. 최종 개발 계획
은 오는 11월 시의 승인을 받을 것이다. .
_
건축허가 에 가까워져야 합니다. 1단계 종료를 복구하는 공적 가능이 모니터
.
판매자와 구매자는 재개발 을 관장할 문서에 불만이 있어야 합니다. 마지막으로 종료 계약을 기록해야 하며 랜드베이
A, B 및 C의 판매가 동시에 종료되어야 합니다.
폐쇄를 위한 다른 휴식 조건이 상대적으로 간단하기 때문에
가능성은 희박하지만 완성된 조건이 충족되었어도 구매자가 완성되지 않았거나 선택하는 경우 구매자는 헌
클럽 턴에 대한 예치팅을 몰수합니다.
헌팅턴 클럽 부부 임대 헌팅턴 클럽과 IDI는 2023 년 9월에 건물 1~4에서 다른 건물로
2023년 10월에 제자로 하고 있습니다. 2023년 8월 31일 5~9, 2023년 9월 30일 1~4동 전세대. 이번 휴관 일정은 기존과 동일하게 1년 연기가 너. 2023년에 비워지기를 위해 설정을 위해 그리고 청구하는 부분은 이 끝날 때 사용하거나 훈육된 헌팅 헌팅클럽 금의 다음 트랙을 포함해야 합니다.






임대인은 임차인에게 60일 후 대출을 종료할 수 있습니다.
거래의 임박한 종료 및 재개발로 인해 최근에는 최소 60일 결단은
계약 종료를 요구할 수 있습니다.
임대인/집주인은
임차인/임차인에게 충분히 제공하면 이 임대 계약을 종료할 수 있습니다.
채권 계약은 채권 만기 종료 또는 임대인/집주인의 마력에 오래 지속되는 긴 시간이 지나게 되거나
연장될 수 없습니다. 임차인/임차인(들)은 부분도 적용 이전까지 퇴거해야 합니다.

4

확장의 이점 위에서 조치를 취할 수 없는
이 확장을 통해 재개발
프로젝트의 원래 목표를 여전히 완료할 수 있습니다. Early Out Owners의 경우 개발은 동시 마감 시
약 200개의 단위 예산에 단위의 상태에 관계없이 지연 기본 가격을 지불할 수 있는 고유한 기능입니다. 이 이점은 시장이 약세
를 보일 때 특히 유용합니다.
단위는 판매 수수료(일반적으로 판매 가격의 6%) 또는
마감을 지불하지 않습니다.
지연된 정상 종료는 1a 단계 종료 후 26개월 종료까지 매년 5%씩 지불액이 증가하는 것과 같은 이점을 나타냅니다. 나머지 단위는
2단계와 3단계 재개발의 혜택을 받아 건설 중 주택 비용이 안정적이고
미래 지불액이 높아진다(표 1). 재개발을 지연시키고 반영하지 않고
건물을 파괴할 때 유지 관리 비용을 관리할 수 있습니다.
미래의 커뮤니티는 헌팅턴의 게임 체인저가 될 것입니다. 이러한 재폭풍
개발은 여전히 ​​주택 소유주와 커뮤니티를 위한 최선의 길입니다. 종료 계약을 연장하기 위해 현재 투표자는 원래 투표자보다
시간과 위험이 적습니다.
종료 계약은 원래 날짜로부터 11.5개월 만료되고 원래 표
는 5년 4.5개월을 사용했습니다. 1단계 마무리 및 자르기,
2017년 가장 큰 재감염이 이제 마무리로 마무리되었습니다. 처음 4개의 벌베이에 대한 판매 계약
은 2020년과 2021년으로 날짜가 보호되어 합리적으로 현재 주의 평가를 반영합니다.
다음 단계
IDI, Fairfax County 및 구매자가 동의할 프로젝트 일정은
계약 중이며 앞으로 몇 가지 주에 포함된 집적체를 소유주에게 제공할 것입니다. 재개발
은 타운홀 접촉 시간을 개별적으로 소유주에게 접촉을 취할 것입니다. 계약 종료
취소안 승인을 하려면 거래면가 기준 단위 범위의 80%의 추천이 필요하므로 1a 단계를 종료하고

재개발해야 합니다. 공증된 동의 양식을 반환하지 않으면 귀하의 투표자는 반대
합니다. Huntington Club 사무실은 업무
시간 동안 동의서 양식에 대한 무료 공증 서비스를 제공합니다: 월/화/목 오전 8:30 - 오후 5:00; 오전 8시 30분 ~ 오후 7시; 및 금요일 오전 8시 30분부터 오후 2시 30분까지.
또한 온라인 공증옵션에 대한 정보를 제공할 것입니다.
표 1. 퇴소 및 관광지 선택에 대한 예상 보상금. 결과고
예상 가격 및 금액면가(기준가격)

침실 1 개 , 서랍(310) $172,050 $263,910 침실 1 개 , 서재 , 흉 (345 ) $ 191,475 $ 293,706 어퍼 타운하우스 (649) $360,195 $552,508




 

이미지 선택 양식

헌팅턴 클럽 재개발 과정의 다음 단계로 귀하는
필요가 필요한 옵션을 최종적으로 취소할 수 있고 구속력 있는 선택을 해야 합니다. 아래의 관심 사항을 표시해 주세요
.
□퇴정신근.
팩스할인의 첫 번째 단계가 정상화되면 정상에 도달합니다. 본인은 2022년에 작업이 시작되기 전 또는 1단계 폐쇄
전 최대 30일 이내 내 유닛이 다시 쳐지기 전에 내 유닛을 비워야 한다는 것을 이해합니다 . 또한 야간 재개발 및/또는 추가 단계 판매로
인해 추가 분할에 참여하지 못함을 이해합니다 .

□완전연기. 지시 연기를 요청하고
1단계 종료 후 26개월 이내에 지불을 승인합니다.
연 5%씩 지급액이 발생합니다 . 본인은 이 옵션이 선택되어 30가지 주요 범위에만
제공되고 자신에게 제공되지 못함을 이해합니다.
연기된 장기를 종료할 수 없는 경우 □EARLY OUT 또는 □REMAIN을 선택합니다.

□ 남습니다. 본인은 공동 임차권을 유지하고
벽화 재개발 및/또는 추가 단계로 표시되는 추가 분배에 참여하고 전문가입니다. 본인
은 최종적 또는 해당 배포 기간의 증가에 대한 보증이 없음을 이해합니다
.

현재와 ​​재개발 계획은 모든
헌팅턴 클럽 단위 소유주에게 중요한 결정이라는 것을 알고 있습니다. 원하는 경우 귀하의 선택과 일반적인 상황에 대해
더 자세히 논의할 수 있습니다. 이 소유권 있는 선택 양식
을 작성하여 2022년 12월 15일까지 우편 또는 직접 콘도미니엄 사무실로 반환해야 합니다. 2022년 12월 15일까지 이 양식을 반환하지 않으면
이전 구속력 있는 선택이 적용되거나 기본 선택은 다음과 같습니다. 남아있다.
장치 번호(1–364)

지연이름(인쇄체)

서명

단위 코인 이름(들)(정자체)

이메일 주소: 거리 주소

계약해지에 대한 수정안

을보호하다

헌팅턴클럽, 콘도미니엄

해지 계약에 대한 본 수정안은 2022년 현재 버지니아의 비주식 비상인 HUNTINGTON CLUB, A CODOMINIUM
UNIT OWNERS'
ASSOCIATION, INC.("협회")에 의해 작성되었습니다.

요약:

R-1. 콘도미니엄 헌팅턴 클럽에 대한 종료 계약은
2022년 12월 31일에 종료됩니다.
R-2. 재개발 과정이 예상보다 오래 걸리고 발생
하여 종료 계약을 승인하는 단위 측정은 종료 계약의 만료 날짜를 연장하기를 원합니다
.
R-3.
연장과 연장은 기간 연장을 반영하기 위해 종료 계약 의 지정자를 수정하고자
설명:

따라서 이제 종료 계약은 다음과 같이 수정 및 종료됩니다.
1. 제11절에서 2022년 12월 31일 종료 기한은
2023년 12월 15일까지 연장
됩니다. 2. 섹션 4에서 "조기 종료" 또는 "잔여 단위 측정
"을 선택하는 기간은 다음과 같이 연장됩니다. (1) 기존 주택공사는
2022년 9월 23일에서 12월 15일로 표시할 수 있습니다. (2) 집합 실습가
2023년 5월 31일까지 종료하여 공개 시장에서 집합을 판매하는 경우 구매자는 종료 시정상 종료, 지연 불완전
종료 또는 청구 중 하나를 짧게 할 수 있습니다. 2023년 5월 31일 이후에는 구매자가 판매자의 선택을 반환했습니다.
3. 공동 비용에 대한 콘도미니엄 평가는 마지막 2일 동안 취소됩니다.
종료 몇 달 전.
4. 섹션 5를 개선하기 위해 성장하는 농업치 단위 면적에 대한 농업치의
영향을 개선하기 위해 약 60개의 농업치 단위 개선을 위해 최대 $120,000를 벌할 권한이 있습니다. 5. 2022년 8월 10일부터 11월 30일까지 가까이 비가 정지됩니다. 본 발명에 의해 수정된 경우를 제외하고 계약 종료는 최소 비준 및 확인하고 완전한 계약을 유지합니다.


 

- 2 -

이에 대한 증거로,
최근에는

HUNTINGTON CLUB, A CONDOMINIUM
UNIT OWNERS' ASSOCIATION, INC.
버지니아 비 주식 입니다

작성자: [SEAL]
이름:
직함:

COMMONWEALTH OF VIRGINIA) ) SS
:
CITY/COUNTY OF )
아래 서명한 본인은 전술한 상세한 권의 공증인 상태
, Huntington Club, a Condominium Unit
Owners' Association, Inc.
에 한 서명 사람을 보증하는 것입니다.
내 손으로 인봉함, 20__.

[밀봉하다]

공증인

내 커미션 종료 :
내 공증인 등록번호

HUNTINGTON CLUB, A CONDOMINIUM
에 대한 해지 계약서 수정에 대한 소유자의 동의 및 비준

유닛 주소: 유닛 번호(1-364):

이 동의 및 비준은 20__부터
아래 서명자("소유자")에 의해 이루어집니다.

리사이틀 :

R-1.
소유자는 1979년 10월 19 일자 선언을 포함하여 콘도미니엄 문서를 녹음하여 생성되고 버지니아주 페어팩스 카운티
의 토지 기록 중 Deed Book 5260의 페이지 0111에 기록된 콘도미니엄("콘도미니엄")인 헌팅턴 클럽에 콘도미니엄 유닛을 소유하고 있습니다. R-2. Huntington Club, A Condominium Unit Owners' Association, Inc.("Association") 이사회 는 섹션 55-79.72에 따라 콘도미니엄 종료 날짜를 연장하는 종료 계약 수정안 의 단위 소유자에 의한 승인 및 권장 승인을 승인했습니다 . 콘도미니엄법 1조 및 선언문 28조. R-3. 소유자는 해지 계약 수정안을 승인, 비준 및 동의하고자 합니다 .





 

동의:

소유자는 해지 계약 수정안을 승인, 비준 및 동의합니다 .
이에 대한 증거로 아래 서명자는
위에 명시된 날짜를 기준으로 이 동의 및 비준에 서명했습니다.

소유자 서명 소유자 서명

소유자 이름 인쇄 소유자 이름 인쇄

-2-
OF )
) SS:
OF )

아래에 서명한 공증인은 본인
에게 개인적으로 잘 알려져 있거나 전술한 소유자의 동의 및 비준에
이름이 서명된 사람으로 입증된 사람이 본인 앞에서 동일한 내용을 인정했음을 증명합니다.
전술한
관할.
____________________________, 20__에 내 자필 및 인봉으로 주어졌습니다.

(밀봉하다)

공증인

내 커미션 만료:
내 공증인 등록 번호:

(버지니아만 해당)

의 )
) SS:
의 )

아래에 서명한 공증인은 본인
에게 개인적으로 잘 알려져 있거나 전술한 소유자의 동의 및 비준에
이름이 서명된 사람으로 입증된 사람이 본인 앞에서 동일한 내용을 인정했음을 증명합니다.
전술한
관할.
____________________________, 20__에 내 자필 및 인봉으로 주어졌습니다.

(밀봉하다)

공증인

내 커미션 만료:
내 공증인 등록 번호:

(버지니아만 해당)

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